Nieuwe blog claudia

25 augustus 2025, door Claudia van Meurs-Janssens

Het zomerreces is voorbij en de verkiezingen van 29 oktober 2025 komen snel dichterbij. De (concept)verkiezingsprogramma’s verschijnen één voor één, en ik heb de standpunten van verschillende partijen over de huurmarkt onder de loep genomen. Niet alle partijen hebben het verkiezingsprogramma al gepubliceerd, dus in sommige gevallen ben ik afgegaan op de website van de betreffende partij of het concept verkiezingsprogramma.

VVD

Het definitieve verkiezingsprogramma van de VVD wordt op 6 september tijdens het verkiezingscongres vastgesteld. De VVD heeft al wel een concept verkiezingsprogramma gepubliceerd.

De VVD ziet de wooncrisis als het gevolg van te veel regels, te weinig bouw en een overheid die de markt belemmert. De partij wil de huurmarkt bevrijden van overregulering en ruimte geven aan particuliere investeerders om het aanbod te vergroten en de prijzen te drukken. De VVD stelt dat de opeenstapeling van huurwetten heeft geleid tot een daling van het aantal huurwoningen, vooral in de vrije sector.

• De VVD wil veel meer private huurwoningen bouwen, zodat het aanbod toeneemt en de huurprijzen dalen.
• De Wet betaalbare huur wordt geschrapt, omdat deze volgens de VVD investeringen in huurwoningen belemmert en het aanbod verkleint.
• De lokale zelfbewoningsplicht en het verbod op tijdelijke huurcontracten worden afgeschaft, zodat verhuurders meer flexibiliteit krijgen en woningen sneller beschikbaar komen.
• De regels voor kamerverhuur worden landelijk en versoepeld, zodat het makkelijker wordt om woonruimte te delen of samen te wonen.
• Gemeenten moeten overlastgevende huurders sneller kunnen uitzetten en illegale onderverhuur effectiever kunnen aanpakken.
• Woningcorporaties moeten meer bouwen, en de verkoop van huurwoningen aan particulieren moet niet worden belemmerd.
• De partij pleit voor een gelijk speelveld tussen huur en koop, onder meer door het afbouwen van fiscale voordelen voor koopwoningen en het stimuleren van middenhuur.

GroenLinks-PvdA

Ook GroenLinks-PvdA heeft een concept verkiezingsprogramma online gezet, dat op 27 september definitief wordt vastgesteld.

GroenLinks-PvdA beschouwt wonen als een grondrecht en wil de regie over de woningmarkt terugbrengen naar de overheid. De partij zet in op betaalbaarheid, duurzaamheid en bescherming van huurders, met een nadruk op sociale rechtvaardigheid.

• Vaste huurcontracten blijven de norm; tijdelijke contracten worden ontmoedigd vanwege hun negatieve effecten op huurprijzen en woonzekerheid.
• De verhuurvergunning wordt landelijk ingevoerd, zodat gemeenten huurders beter kunnen beschermen tegen malafide verhuurders.
• Er komt een wettelijke bovengrens aan huurstijgingen, en de invloed van de WOZ-waarde op de huurprijs wordt beperkt.
• Verhuurders worden verplicht tot verduurzaming van hun woningen; slechte energielabels worden uitgefaseerd en enkel glas wordt erkend als gebrek.
• Samenwonen en hospitaverhuur worden gestimuleerd, onder meer door afschaffing van de kostendelersnorm in de bijstand.
• De verkoop van betaalbare huurwoningen aan commerciële partijen wordt gereguleerd, zodat deze woningen behouden blijven voor de doelgroep.
• Huisuitzettingen vanwege betaalachterstanden worden beperkt tot gevallen van criminele activiteiten; afsluiting van nutsvoorzieningen wordt verboden.

D66

Het verkiezingsprogramma van D66 is nog niet bekend en volgt na het verkiezingscongres. Op de website van D66 is een Woonplan 2025 gepubliceerd met de titel “Wonen voor mensen – Doorbraken om de woiningmarkt weer te laten werken voor mensen”. D66 ziet de wooncrisis als een urgent maatschappelijk probleem dat vraagt om pragmatische oplossingen. De partij wil bouwen voor alle inkomensgroepen, met oog voor betaalbaarheid, flexibiliteit en duurzaamheid. De overheid moet regie voeren, maar zonder de markt volledig uit te sluiten.

• D66 wil fors meer huurwoningen bouwen, zowel in de sociale als vrije sector. Gemeenten krijgen de opdracht om concrete doelstellingen op te nemen voor het aantal vrije sector huurwoningen. Daarnaast komen er 100.000 extra sociale huurwoningen om de wachtlijsten terug te dringen.
• Leegstaande kantoren en winkels worden omgebouwd tot woningen voor studenten en alleenstaanden, en flexwoningen worden ingezet voor spoedzoekers.
• Om huren betaalbaar te houden, stelt D66 een maximale huurstijging van 1% boven de inflatie voor. Verhuurders mogen daarnaast niet meer dan drie keer de maandhuur als inkomensgrens hanteren.
• De opkoopbescherming blijft van kracht, zodat beleggers niet langer woningen onttrekken aan de reguliere huurmarkt in populaire gebieden.
• Gemeenten beschikken al over de bevoegdheid om verhuurvergunningen in te trekken bij misstanden. D66 wil dat deze bestaande bevoegdheden actiever en consequenter worden ingezet, bijvoorbeeld bij slecht onderhoud of intimidatie door verhuurders.
• D66 wil het eenvoudiger maken om kamers te verhuren, via een crisisclausule die voorkomt dat dit negatieve gevolgen heeft voor uitkering, belasting of hypotheek.

ChristenUnie

Uit het concept verkiezingsprogramma van de ChristenUnie volgt dat deze partij een rechtvaardige woningmarkt wil waarin huurders beschermd worden, wonen betaalbaar blijft en dakloosheid wordt uitgebannen.

• De ChristenUnie wil jaarlijks 100.000 woningen bouwen, waarvan ten minste tweederde betaalbaar is, inclusief 30% sociale huur. Hiervoor wordt 20 miljard euro extra vrijgemaakt.
• Hospitaverhuur en samenwonen worden gestimuleerd, onder meer door het versoepelen van regels en het afschaffen van de kostendelersnorm in de Participatiewet.
• Vaste huurcontracten blijven de norm.
• Huurprijzen worden gematigd: ze worden niet langer gekoppeld aan loonstijgingen, maar aan gemiddelde prijsontwikkeling over meerdere jaren.
• Gemeenten worden gestimuleerd om huurteams op te zetten, waar huurders terecht kunnen bij vermoedens van te hoge huur.
• Particuliere verhuurders worden tegemoetgekomen door verlaging van de belastingdruk op verhuurd vastgoed in box 3.
• De partij voert het Nationaal Actieplan Dakloosheid uit, met als doel dat in 2030 niemand meer op straat hoeft te slapen. Huisuitzettingen bij betalingsachterstanden worden zoveel mogelijk voorkomen.

SP

De SP presenteert haar programma onder het motto “Supersociaal!”, met een sterke focus op het recht op betaalbaar wonen en het aanpakken van de wooncrisis.

• De SP wil dat de huren omlaag gaan, ook voor woningen in de vrije sector, zodat wonen weer betaalbaar wordt voor iedereen.
• Er komt een wettelijk vastgestelde maximale huurprijs voor alle woningen, zodat huurders niet langer afhankelijk zijn van de grillen van de markt.
• Woningcorporaties mogen geen sociale huurwoningen meer verkopen, en bij nieuwbouwprojecten worden eisen gesteld voor het realiseren van betaalbare huurwoningen.
• De overdrachtsbelasting wordt verhoogd vanaf het tweede huis, om belegging in woningen te ontmoedigen en speculatie tegen te gaan.
• De SP wil één miljoen betaalbare huurwoningen realiseren via nieuwbouw, renovatie en het benutten van leegstand, als onderdeel van het woonplan ‘Wonen zonder Winst’.
• Het verbod op kraken wordt opgeheven, zodat leegstaande panden weer benut kunnen worden in tijden van woningnood.
• Er komt een isolatieoffensief en collectieve plaatsing van zonnepanelen op huurwoningen, zodat woonlasten dalen en woningen duurzamer worden.

JA21

Uit het concept verkiezingsprogramma van JA21 blijkt dat deze partij de wooncrisis ziet als het gevolg van overregulering, migratiedruk en een falend ruimtelijk beleid. De partij pleit voor een fundamentele herziening van het woonbeleid, waarin bouwen centraal staat en de vrije huursector weer kan functioneren.

• JA21 wil fors meer woningen bouwen, met nadruk op betaalbare huur en koop voor middeninkomens. De partij pleit voor een bouwtempo van 100.000 woningen per jaar.
• De vrije huursector moet worden versterkt. JA21 is kritisch op huurregulering en wil dat marktwerking weer ruimte krijgt om het aanbod te vergroten.
• De verhuurdersheffing blijft afgeschaft, en woningcorporaties krijgen ruimte om te investeren in nieuwbouw, ook voor middeninkomens.
• Gemeenten krijgen meer zeggenschap over woningtoewijzing, zodat lokale binding en vitale beroepen voorrang kunnen krijgen.
• Leegstand wordt aangepakt, onder meer door het ombouwen van kantoren en het splitsen van grote woningen.
• De partij pleit voor een strikter migratiebeleid, omdat volgens JA21 de woningnood mede wordt veroorzaakt door een te hoge instroom van migranten.

Volt

Het conceptverkiezingsprogramma van Volt is alleen toegankelijk voor Volt-leden via hun Volt-account.

Conclusie

De verschillen tussen de partijen zijn groot: waar de één inzet op marktwerking en deregulering, kiest de ander voor publieke regie en huurbescherming. Wat opvalt, is dat vrijwel alle partijen het woningtekort erkennen en bouwen als prioriteit zien. Op 29 oktober mogen we daar als kiezer iets van vinden.

Zodra de definitieve verkiezingsprogramma’s zijn gepubliceerd, volgt een update met eventuele wijzigingen of aanscherpingen in de standpunten.

Behoefte aan meer informatie over dit onderwerp? Neem dan contact op met Claudia van Meurs-Janssens.