FORT procedeerde voor HEMA tegen IEF Capital voor 15 arrondissementsrechtbanken over de schending van een voorkeursrecht in verband met de verkoop van een vastgoedportefeuille met een waarde van EUR 1,3 miljard.
Tag: verkoop
-
Track record Katinka advies PB Capital huurrecht koop verkoop vastgoed
Adviseren van vastgoed investeringsfonds PB Capital op het gebied van huurrecht en over de koop en verkoop van vastgoed (woningen, bedrijfs- en winkelruimte).
-
Track record Terry advies aandeelhouders United Food Family verkoop aandelen Izico Food Group
Adviseren van de aandeelhouders van United Food Family bij de verkoop van aandelen aan Izico Food Group en adviseren van UFF dochteronderneming De Vries Van Oers bij de verkoop van activa aan Smilde Food Group.
-
Track record Terry advies oprichter opticienketen Oogwereld verkoop
Advisering van de oprichter Oogwereld B.V. over de aankoop door AAC Capital. Oogwereld is een keten van hoogwaardige optiekbedrijven met 40+ vestigingen in Nederland.
-
Track record Terry advies verkopers 4orange MarketResponse International Group
Adviseren van de verkopers van 4orange,eenspecialidt in klantgegevens en marketinginfrastructuur, bij de verkoop aan MarketResponse International Group.
-
Track record Pieter Hema tegen IEF Capital 15 arrondissementsrechtbanken schending voorkeursrecht verkoop vastgoedportefeuille
FORT procedeerde voor HEMA tegen IEF Capital voor 15 arrondissementsrechtbanken over de schending van een voorkeursrecht in verband met de verkoop van een vastgoedportefeuille met een waarde van EUR 1,3 miljard.
-
Track record Pieter begeleiding verkoop kantoorruimte Booking.com aan Standard Life
Begeleiding bij de verkoop van aan Booking.com verhuurde kantoorruimte aan Standard Life.
-
Track record Pieter Nedstede verkoop aandelen Supperclub
Begeleiding van Nedstede bij de verkoop van hun aandelenbelang in Supperclub.
-
Hypotheekakte is uitgewerkt na verkoop OG
Hypotheekakte is uitgewerkt na verkoop onroerend goed
Hypotheken worden vastgelegd in notariële akten. Vaak staat in de akte dat de hypotheek wordt verleend voor alles wat de klant nu en in de toekomst aan de bank verschuldigd is of zal worden. Als de bank het verhypothekeerde onroerend goed verkoopt, krijgt de bank de opbrengst. In de huidige tijd is daarmee echter helaas vaak nog niet de hele schuld voldaan. De bank wil dan graag de hypotheekakte gebruiken als executoriale titel. Dat kan, stellen banken, omdat notariële akten een executoriale titel zijn. De bank hoeft dus niet eerst naar de rechter, maar kan gewoon de hypotheekakte gebruiken.
Gelukkig voor de klanten van de bank, is de Hoge Raad het niet helemaal eens met de bank.
De Hoge Raad heeft in 1992 al aangegeven welke eisen gelden voordat een notariële akte als executoriale titel kan worden gebruikt. In augustus 2012 heeft de rechtbank Utrecht de Hoge Raad gevraagd nog een keertje hierover te oordelen. Dat heeft de Hoge Raad op 8 februari 2013 gedaan. In vier woorden: er is niets veranderd.
De Hoge Raad herhaalt zijn eerdere eisen. Ten eerste moeten de vorderingen, die de bank wil innen, bestaan op het moment dat de notaris de akte maakt en in de akte worden genoemd. Een andere optie is dat de vorderingen nog niet bestaan, maar wel direct volgen uit een bestaande rechtsverhouding. Die rechtsverhouding moet dan wel worden genoemd in de akte. De tweede eis is dat de omvang van de vordering die de bank wil innen, moet worden genoemd in de akte of dat in de akte staat hoe de omvang van de vordering moet worden vastgesteld. Een hypotheekakte waarin staat dat de hypotheek strekt voor alles wat de bank te vorderen heeft of ooit te vorderen zal hebben, voldoet niet aan de eerste eis want er wordt geen concrete vordering genoemd.
Kortom, de bank heeft pech en moet naar de rechter als hij zijn vordering, die overblijft na verkoop van het onroerend goed, wil innen.